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精准杀肖公式规律算法:二手房收房 重在5方面

來源: 家家裝 日期: 2017-03-07 17:15:00 瀏覽量: 1066 分享:

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主材費:0(整體櫥柜、馬桶、吊頂等)

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二手房煥然一新之后,你是不是就迫不及待想拎包入住了?且慢!如果入住之后,裝修出現問題,不僅權責難分,維修起來也更費時費力。因此,裝修之后,一定要仔細驗收,尤其要重點把握泥水、電路、水路、木工、油漆工5個方面。

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一、墻地磚空鼓率不能超5%

二手房改造時墻的防水一定要補做,一般建議做防水時進行現場監督,最好以刷3遍防水為宜,此外還需注意與周圍防水層進行重疊,防止出現裂縫。另外,墻地磚一般都會考慮重新鋪貼,受原結構影響,驗收時首先看磚面是否平整,磚面縫隙是否規整一致,磚面有沒有破碎、崩角的現象,還應該注意花磚和腰線位置是否正確,沒有偏位或高度錯誤現象。除了外在的考量,墻磚、地磚還要檢測內在的空鼓率,可用一個金屬小錘,輕輕敲打墻、地磚的四角與中間,看是否有空洞的聲音。墻地磚的局部空鼓率不能超過總鋪磚面積的5%,否則會出現脫落問題。

二、驗收電路留張“管線圖”

電路驗收分強電驗收和弱電驗收。強電驗收采用500V絕緣電阻表測試各回路絕緣電阻值,同時可考驗所用電線質量,不達標的電線可能會被擊穿。弱電采用專用工具測試:專用網絡測試工具測試網絡8芯信號是否暢通;載波器銅軸電纜測試工具、萬用表等完全測試合格后再進行下一步施工工作。此外,還要查看插座的接線是否正確以及是否通電,衛生間的插座應設有防水蓋。

裝修完畢之后,消費者一定要讓裝飾公司留下一張“管線圖”。當電工剛把電線埋進墻壁時,就可把這些墻壁編上號碼并畫出平面圖,接著用筆畫出電線的走向及具體位置,應標明管線的接頭位置,這樣一旦出現故障,馬上可查找線路位置。據了解,專業裝飾公司的隱蔽工程做得非常到位,給所有的客戶配管線圖以外,還把管線圖做成光碟,讓客戶對隱蔽工程無后顧之憂。

三、有地漏房間看是否有積水

水改完畢,用軟管連接已改造的冷熱水管,保證是整個室內管道的冷熱水管同時打壓;安裝好打壓器,打壓器充滿水,管內空氣放掉,使整個回路里面全是水;關閉水表及外面閘閥(一定要做好?;ぃ?。然后開始打壓,實驗值為工作壓力的1.5倍,30分鐘不滲不漏,掉壓不超過0.05MP為合格。此外,業主還需要檢查有地漏的房間是否存在“倒坡”現象,檢驗方法非常簡單:打開水龍頭或者花灑,一定時間后看地面流水是否通暢,有無局部積水現象。除此之外,還應對地漏的通暢、馬桶和面盆的下水進行檢驗。

四、木工驗收注意門縫的寬度

二手房的門、柜體等基本都是需要改造的,這方面的驗收需格外小心。首先現場制作的木門應驗收門的開啟方向是否合理,開啟時是否靈活,有沒有阻滯和反彈的現象。另外,還要查看門縫是否合理,木門上方和左右的門縫不能超過3mm,下縫一般為5-8mm,此外還應該檢查門套的接縫是否嚴密。對于柜體柜門來說,要檢查開關是否正常,柜門開啟時應該操作輕便、沒有異聲。另外,應查看柜門把手和各種鎖具安裝位置是否正確。

五、油漆工驗收可用兩種方法

油漆的驗收應在涂料干燥后,在自然光線下采用目測和手感的方法。驗收時要注意檢查涂料的品種、顏色及涂膜是否與樣板一致。油漆表面應平整、光潔,清漆木紋清晰,大面無流墜和皺皮等情況,顏色應基本一致并無刷紋。此外,墻面的乳膠漆應該沒有脫皮、漏刷、透底等現象。


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